ש. למה התמקדתם דווקא בצמודי קרקע?

ת. זיהינו את הביקוש ההולך וגובר לצמודי קרקע, בעקבות ההיצע ההולך וקטן והמעבר לעבודה מהבית.

סכום הון העצמי הנדרש בצמודי קרקע מתאים לאנשים רגילים, בניגוד למכרזים גדולים שמתאימים לחברות מבוססות.

בנוסף, במגרשים יש תחנות רבות לרווח, ככל שהנכס עובר השבחה הוא שווה יותר, בנוסף לעליית ערך.

 

ש. מאיזה סכום אפשר להתחיל להשקיע במגרשים?

ת. המגרש הזול ביותר המוצע כרגע, הוא 350,000 ש"ח, הזוכים בהגרלה הזו יצטרכו להביא הון עצמי של 210,000 ש"ח

פלוס  החזר חודשי של 1500 ש"ח לחודש.

אופציה נוספת- לעשות שותפות עם אחד מחברי הקבוצה, שיביא חלק מההון העצמי ולהרויח ביחד.

העיקר לא להשאר מחוץ למשחק.

 

ש. מה הבטחונות שלי על העיסקה?

ת. יתרון מהותי  הוא העובדה שההשקעה היא עצמאית.

כל אחד משקיע לבד. לא כרוך עם משקיעים נוספים,

בניגוד לקבוצת רכישה בה אין לך אפשרות אישית להשפיע על הפרויקט.

כאן ההשקעה היא פרטית, עם בעלות מלאה על כל ההשקעה.

ההשקעה לא תלויה בהתקדמות של אחרים.

אתם קונים, מחכים לסיום הפיתוח, מוציאים היתר ובונים מיידית.

ואת כל זה אתם עושים בליווי צמוד שלנו.

 

ש. מגרשים זה תחום שאפשר להתעכב בו המון שנים, איך אתם מבטיחים זמן קצר?

ת. זה נכון לגבי קרקעות חקלאיות בהפשרה.

כאן מדובר במגרשים של רשות מקרקעי ישראל שמתחייבים בחוזה לתאריך מסירת מגרש אחרי פיתוח.

בדרך כלל כ-24 חודשים.

אמנם, למרות האמור לעיל יש לקחת בחשבון עיכובים לא צפויים. זה חלק בלתי נפרד מהעיסקה.

 

ש. האם זה סותר את הזכיה במחיר למשתכן?

ת. זה תחום אפור שעדין לא ברור לחלוטין.

מצד אחד, יש אפשרויות משפטיות שמאפשרות את שתיהן.

מאידך, קיים סיכון להפסיד את הטבת המחיר למשתכן.

עצם הזכיה ודאי לא מבטלת. העיסקה נכנסת לתוקף רק לאחר חתימת הסכם עם רמ"י.

לאחר הזכיה ניתן להתייעץ עם עורך דין כדי לקבל החלטה איך נכון לנהוג.

 

יש יתרון משמעותי בזכיה הזו על פני מחיר למשתכן.

כי אין צורך להמתין תקופת צינון עד למכירת המגרש או הוילה בהמשך.

גם הזוכים במחיר למשתכן מחכים לפעמים שנה ויותר עד לחתימה על חוזה עם הקבלן.

כך, שאתם יכולים לזכות במגרש, להשביח, להוציא היתר, לבנות וילה ולמכור ברווח משמעותי תוך כ3 שנים.

שזה לכל הדעות זמן קצר יותר ממשך ההמתנה במחיר למשתכן.

 

ש. יש לי את הכסף הראשוני. אך אצטרך אותו בעוד כשנה.

ת. במגרשים יש 6 נקודות יציאה שונות. כשלכל נקודת יציאה יש את הרווח שלה.

ניתן להשקיע גם לטווח קצר וליהנות מחלק יחסי של הרווח.

תוכלו לקרוא על כך בהרחבה במתנה "שש הסודות המקצועיים איך להרויח במגרשים"

 

ש. זה מידי זול. משהו פה לא נראה הגיוני.

ת. נכון. מדובר בקרקעות בסבסוד המדינה.

מי שזוכה יכול להרגיש כמו מי שזכה בלוטו… או למצער, כמו מי שזכה במחיר למשתכן.

 

ש. מהם סיכויי הזכייה?

ת. לכל מכרז יש סיכויי זכיה אחרים. בממוצע מדברים על 8% סיכוי לזכיה במגרש.

אנחנו מקפידים לרשום אתכם בכל מכרז, בו יש לכם סיכוי סביר לזכות.

 

ש. מה הסיכון שלי בשלב הראשון?

לשלם לנו דמי רישום למאגר.

אנחנו מתחייבים בעז"ה להמשיך לרשום אתכם הלאה לעוד הגרלות ומכרזים.

את דמי הליווי משלמים לנו רק אחרי הזכיה.

 

ש. למה שלא נרשם לבד?

ת. יש לך כלים לנהל את ההשקעה לבד?

יש לך הכרות עם מחירי השוק?

יש לך את הידע איזה מחיר הגיוני להציע?

יש לך את הזמן לעקוב ולהכיר את כל המכרזים שהמדינה משווקת ולהבין מה מתוכם מתאים לך?

 

הזדמנות אחת שתפסידו, שווה הרבה יותר מהצטרפות למיזם.

 

ש. מה ההתחייבות שלי כלפיכם?

ת. במקרה שתזכו במגרש, אתם מתחייבים להמשיך איתנו בליווי להוצאת היתר ולבניה.

אם תרצו למכור בשלב מוקדם, אתם יכולים לשלם לנו חלק יחסי ולצאת מהעיסקה.

 

ש. מה התפקיד שלכם לפני הבחירה של המגרש?

ת. לבחור לכם את המכרז המתאים בהתאם לנתונים האישיים שלכם.

יש מכרזים שהם רק לאנשים מסקטור מסוים. כמו: נכים, תושבי המקום, חיילי מילואים, בעלי תעודת זכאות ועוד.

צריך לדעת איזה מחיר הגיוני  להציע.

שמצד אחד לא תהיה פראייר. מצד שני, שיהיה לך סיכוי להרויח טוב.

 

אם אתם רוצים את המגרש למגורים, שווה להציע יותר.

אם רוצים להשקעה- שווה להציע מחיר אמצע.

המומחיות שלנו היא להכיר את המכרזים ולהבין מה יכול בעז"ה להתאים לכל לקוח.

    

ש. איפה אתם בתמונה אחרי הזכיה?

אנחנו עוזרים לך גם לבחור את המגרש הנכון אחרי הזכיה. לכל פרויקט יש את החוקים שלו.

למשל, לשים לב לא לבחור מגרש באזורי עתיקות.

יש פרויקטים למשל שאסור לבנות בהם גגות ועמודים.

צריך ללמוד כל פרויקט לפני שבוחרים שם את המגרש הספציפי.

אנחנו עוזרים לכם גם אחרי הזכיה לבחור את המגרש הכדאי ביותר לפי ראות עינינו.

 

 

ש. מהן ההוצאות הנוספות שיש אחרי הזכיה במגרש?

ת. מס רכישה- 6% על המגרש. גם לבעלי דירה יחידה. רק על מחיר המגרש ולא על מחיר הפיתוח.

 (מחיר הפיתוח על מגרש ממוצע הוא 450,000 ש"ח. כלומר, משלמים הרבה פעמים מס רכישה על הרבה פחות מחצי)

דמי ליווי בחברת "לקנות נדל"ן ב"ה"- 40,000 ₪.

יעוץ משכנתא- 7,000 ש"ח. 

הפקדה לרמ"י  במכרזים של הגרלות- 5,000 ₪ כמקדמה על תשלום הקרקע

היטל מקומי לעיריה בגין מים וביבוב- בערך 17,000 ש"ח תלוי במכרז.

אין תשלום לעורך דין!

הסכומים האלו נכנסים לחישוב של ההון העצמי שצריך להביא.

 

ש. האם הזכיה היא לא לפי המרבה במחיר?

ת. יש שני סוגים של מכרזים. יש הגרלות ויש מכרזים פומביים למרבה במחיר.

בהגרלה זה המחיר שרמ"י קבע.

במכרזים פומביים יש להציע מחיר בחכמה.

  

ש. טכנית, אני רוצה להתקדם. מה זה דורש ממני?

1. להרשם במאגר כאן.
2. למלא טפסים שישלחו אליכם מיידית במייל.

זהו טופס הכרות לקוח שבו גם נגדיר פרטים אישים כמו: מקום מגורים, אחוזי נכות אם יש, חסרי דיור, חייל מילואים

אנחנו נחתים עורך דין בשבילכם.

2. לתת לנו פרטי הזדהות במערכת ההזדהות הממשלית - מימשל זמין. (אם אין לכם עדין, נעשה את זה יחד)